Территориальное общественнное самоуправление - это структура, созданная для решения вопросов местного (поселкового) значения. ТОС уполномочен в интересах жителей территории взаимодействововать с администрацией города и администрациейОрджоникидзевского района, депутатами всех уровней, полицией и ГИБДД, с поставщиками коммунальных услуг: "Водоканал", "Екатеринбурггаз", "Екатеринбургэнергосбыт", "Спецавтобаза", "Горсвет". И принимать решения по вопросам развития поселка.

Начнем с того, что такая форма организации как "коттеджный поселок" в российском законодательстве отсутствует. Это маркетинговый ход. За таким название на деле может скрываться все, что угодно. Никто не мешает нам тоже называть поселок коттеджным. Но официально зарегистрировать его в такой организационно-правовой форме мы не сможем.

ТСН - товарищество собственников недвижимости. Чаще всего коттеджные поселки зарегистрированы в этой форме. ТСН - это форма объединения собственников недвижимого имущества (жилых домов) для совместного пользования общим имуществом. Дорогами, детскими площадками, водопроводами и газопроводами, фонарями освещения и другой инфраструктурой. Нам не подходит, поскольку общее имущество отсутствует.

ТСЖ - товарищество собственников жилья. Является видом ТСН и представляет собой форму управления многоквартирным домом. Тоже не подходит.

СНТ - садовое некоммерческое товарищество. Это форма объединения собственников садовых земельных участков с видом разрешенного использования "ведение садоводства". Нам не подходит, поскольку в нашем поселке вид разрешенного использования - "индивидуальная жилая застройка городского типа".

Прежде, чем регистрировать ТОС, инициативная группа тщательно проработала данный вопрос и выбрала форму, которая наиболее полно отвечает интересам жителей.

С 2019 года до настоящего времени не было собрано ни рубля с жителей поселка. Все активные жители работают в ТОС на общественных началах.
ТОС не имеет законных оснований для принудительного сбора средств с соседей. Это существенное преимущество ТОСа перед ТСН или СНТ.

Но форма ТОС позволяет собирать добровольные взносы с заинтересованных жителей. Например, зимой неоднократно возникала необходимость нанять технику для очистки дорог. Сбор на расчетный счет ТОС позволил бы сделать эту процедуру юридически прозрачной.

Еще вариант. Городская администрация готова софинансировать объекты благоустройства (например, спортивную площадку) на принципах инициативного бюджетирования. То есть часть средств собирают жители, а остальное вносит городская администрация. Форма ТОС позволяет участвовать в таких проектах.
Но любые проекты будут реализовываться при готовности самих жителей добровольно оплачивать хотя бы часть проекта.

Да, в Екатеринбурге зарегистритровано 57 территориальных общественных самоуправлений, из них 12 - в Орджоникидзевском районе. В их числе в частном секторе Уралмаша активно действуют ТОС "Квартал Победы", ТОС "Частник Веер" и наш ТОС "Новоэкскаваторный поселок".
В процессе регистрации ТОС "У Парка Победы", тоже поселок малоэтажного формата.

Наоборот. ТОС создается как основа для объединения жителей, желающих жить на своей земле. ТОС – не гарантия от сноса. Но это способ сформировать администрацию поселка, у которой будут полномочия доносить настроения жителей до администрации города.